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银行向房企限贷可能助涨房价
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2008/8/29 9:44:03
作者:黄名金 
   2008-8-29 来源: 扬子晚报 


  央行、银监会27日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》,要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。《通知》提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款”等两条硬性规定。 (8月28日《京华时报》)

  银行限制向房企放贷是否可以控制银行信贷风险,我认为从长期来看具备可行性。但如果马上严格执行的话,会造成一些资质较差的房地产开发商因资金周转问题而“出局”,从而造成“烂尾楼”。所以从短期来看,银行的信贷风险是增加的。

  曾几何时,房地产热导致很多商业银行具有很强的放贷冲动,可时至如今,商业银行学会了“反哺战术”,不再主动去抢房贷客源,反而对房贷套上了“紧箍咒”。难怪有专家一针见血地指出,银行限制房贷具有双面效应,也许因为这个政策导致房价上扬,因为新开盘的项目减少,已开发楼盘成为购买的主要对象,对房地产的信贷政策关系到很多因素,小的开发商倒下了,资金存量充足的实力强的开发企业将成主角,只是控制了房地产投机开发,而对房价控制是不起作用的,房价下跌需要的是控制炒房和购买二套住房。

  可以预见,银行限制房贷的结果极有可能会出现“两极分化”:首先是一些小型的实力不强的公司倒下;接着是一些大型的有实力的公司做得更好;然后是房地产开发集中在一些大公司手中;最后就是竞争更少,房价更高。 (广西 黄名金)
 
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