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买卖二手房该注意的事可不少
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2015/8/22 18:48:00 来源:

如果城市中心区价格适中的一手房源选择不多,成熟社区的二手房自然就成了刚需购房者的“香饽饽”。相比购买一手商品房,选购二手房的手续和涉及内容要复杂的多。在二手房交易过程中,买卖双方如果处理不好一些细节问题,很可能会遇到一些麻烦,甚至导致经济损失。

  人物:小李

  卖家房贷未还清

  买家购房有风险案例

  近 日,购房者小李遇到这样的烦心事。他和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三房,在中介公司的协调下以80万元的价格与卖家谈妥。可准备签合同过 户时,卖家却说暂时不能办理过户,因为这套房子还有15万元的贷款没有缴清,需解押后才能过户,还承诺只要小李把贷款还清,就和他去办理过户手续,这15 万元就算购房的首付款,总价还能再优惠1万元。

  小李没有多想,就帮卖家垫付了15万元贷款。今年7月底,中介人员却 通知焦急等待的小李卖家不肯卖房了,卖家还委托中介跟小李协商如何处理。“不卖了,那把15万元退给我吧!”颇感无奈的小李只能提出退款,可让他没想到的 是,没过两天卖家就怎么也联系不上了,中介也表示无能为力,小李只好报警。“当时没想那么多,只确定房产证是真的,也查过这房子没问题,就把钱给垫付 了。”小李事后后悔不已。

  分析

  私下现金交易,容易房钱两空

  对于小李的遭遇,房管部门相关负责人表示,在二手房交易中,涉及“赎房”的案例很多,多是卖家无力偿还贷款,遂要求购房者去还贷解押,然后再办理过户。但私下进行现金交易,根本无法保障资金安全,风险非常大。

  人物:翁女士

  不同中介不同价

  买房还得多查查案例

  许多找过不同中介看二手房的购房者多少会了解,同一套房源,不同中介可能会告诉买家不同的价格(业内称之为“放盘价”),购房者翁女士最近就遇到这样的事。

  翁 女士在西工区看中的一套大三房,随后联系了一家中介公司,该中介给翁女士报价78万元。由于感觉超出了自己的预算,翁女士便换了一家中介咨询,第二家中介 的工作人员也提到了翁女士刚看过的房源,并表示放盘价76万元。“难道不同中介还有不同的放盘价?”带着疑问的翁女士又跑了一家中介询问,没想到报价和前 两家也不一样。于是,她选择了第一家中介表明购买意向,并希望能见面约谈。

  第二天,翁女士跟卖家以及中介在房源中见面,在避开中介时,翁女士就问卖家这套房子的价格,卖家却表示关于价格要问中介。“自己卖的房子多少价位还不能直说吗?”经过这件事,翁女士认为一定是中介跟卖家一起来联合卖高价,就放弃了购买。

  分析

  亲自谈妥成交价并当面签约

  新区某律师事务所律师王向阳提醒广大购房者,作为卖家想防止中介吃差价,可以在委托书中明确服务费和差价的问题,如多出部分是否作为中介所得,或是让中介收取一定提成;对于买方来说,应到多个中介询价,看房时最好能与卖方见面,亲自谈妥成交价并且当面签约。

  人物:平先生

  细节没算好

  卖房遇尴尬案例

  平 先生是第一次卖房,为了图方便,他就把钥匙放在小区附近的一家中介公司。很快,这家中介公司的工作人员王某通知平先生与买家签协议,让平先生没想到的是王 某竟带自己去了另外一家中介公司。原来,是买家为了节省中介费,与王某商量好了去第二家中介公司交易。“买家想省钱的心态可以理解。”平先生当即点头。

  不 过自从买方交了中介费后,王某就不再跟进其房屋的买卖。“我一直等中介通知我办理余下的手续,结果等到7月都没有人联系我。”平先生主动约中介以及买方去 房管局办手续。在办理完所有需要签字和配合办理的过户事宜后,他匆忙赶回去上班了中介表示一般过户后几天,银行就会把剩余的房款转账给他。谁知道,一个星 期过去了,还是没有动静。

  “我觉得不对劲了,赶紧打电话去问中介。结果才知道,当天他们因为费用问题出现歧义导致购房税费还没缴清。”平先生表示,过户费用买方一次性交给中介,不过现在费用超出了中介的预算,三方都不愿意承担多出的那笔费用,所以就搁置了剩下的手续。

  分析

  卖二手房要找正规中介公司

  平先生告诉记者,把这次卖房经历公开,就是希望大家能吸取他的教训。首先,二手房买卖一定要找正规的品牌中介公司来办理,不然遇到纠纷可能投诉无门。其次,不管买方是全款还是贷款买房,都要在买卖协议上写清楚房屋尾款的付款期限,尤其是急需现金的卖家。

  相关提醒:注意资金监管与交易细节

  那么市民在购买二手房时如何保证资金和房子的安全呢?市房管局相关负责人表示,个人之间交易二手房时,最好能到正规窗口办理网签的正规手续,由资金监管系统充当“保镖”确保交易安全。

  网 签后,如果买卖双方自行成交的,可自愿选择是否进行资金监管,但如果双方通过房屋中介机构成交,必须进行资金监管。“不少中介会在网签后要求购房者将房款 交给中介,到房屋交易部门过户时谎称买卖双方自行成交,自愿放弃资金监管。”房地产市场管理处工作人员说,中介只能收取服务费用,市民不要轻易把交易定 金、购房资金等交给中介。如发现黑中介或其他违法行为,可拨打洛阳市房产监察大队电话0379-63205037进行投诉举报。

  王向阳提醒,在二手房买卖的过程中为了避免纠纷,应该在合同中明确各个事项。比如,过户和交楼的时间要明确,对于买房人来说,最在乎的就是什么时间房屋能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方应慎重地签订准确的时限。

 
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