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老百姓房地产投资理财警惕5大“陷阱”
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2015/8/22 19:03:26 来源:

股市抽资,楼市再度上涨!房地产再度被热捧。实际上,包括房地产在内的固定资产投资理财一直受到老百姓追捧。置房置地是几千年来中国长盛不衰的传统。资产千万带毛的不算--固定资产特别受到重视!特别是在楼市不断上涨的今天,希望投资房地产实现财富升值、福泽子孙的人越来越多。排队抢房现象屡见不绝。虽然目前楼市略有降温,但投入资金于房地产业的仍大有人在。但理财有风险、投资须谨慎一直是理财业不变的箴言警句。

房地产理财应该注意什么呢。

一要警惕面积“陷阱”。就是注意太小或太大面积的商服商铺。这类房子,面积太小的商铺往往管理权不在拥有者手中,由开发商或经营性连锁公司代管,适合出租给做小本买卖者,这类人群一般流动性大,无利即走,特别是商场商铺,经营好的商场管理者趁机提升房租,导致营业者抗议撤走,有时因此常年闲置,最后导致商铺拥有者利益受损。

而面积太大者,如果不是市中心或闹市区,更要谨慎,因为这些商服由于购买时动则几百万上千万,投资者如果租金少于总投资的银行利息,自然不愿意租;如果租金过高,租赁者觉得盈利把握不大,或实力不足者,当然不敢轻易租赁,导致房屋闲置。不仅损失投入资金利息,还要损失一大笔取暖物业费。

二要警惕官商关系“陷阱”。注意与当地主要官员走得太近的开发商楼盘。这类楼盘,开发商仗势欺人,由于房屋手续不全就敢开工,往往是老话说的-----先上轿后扎耳朵眼,先卖楼花后建楼,而且由于后台硬,各监管部门投鼠忌器,几乎处于监督空白,所以房屋质量无法得到保证。朋友购买的楼房就因为房屋质量问题,屡次上访都被推来推去。但这类开发商开发的房地产都是处于好地段,所以商铺、商服倒是可以考虑。

而且随着打虎拍苍蝇的力度进一步加大,此类开发商往往受到牵连或被调查,跑路的很多。现在有的城市开发商就因为账目被封无非开工,导致购房者2年没有收到房屋,导致群访事件时有发生,既浪费钱财又浪费精力。

三要警惕住宅区“陷阱”。注意住宅小区内的商服。由于涉及居民安全、健康等原因,一些商用服务功能被限制,如居民楼下不允许开饭店,靠近学校的位置太近不允许开网吧等,都会影响租赁者的数量和兴趣。

四要警惕非学区“陷阱”。注意非学区房升值潜力减小。随着学生小学至高中阶段学区划定,优质学校区域内的房子会升值,而且卖出时也会高于其他学区。正如某地媒体报道:受教育学区重新划分等因素影响,全市二手房市场交易量急剧攀升。仅4月份,二手房市场同比增长26.9%。而非学区房除了位置地段优势,几乎再无优势可言,所以只有贬值和基本居住价值。投资意义不大。

五要警惕日益发达的互联网“陷阱”。随着网络经济的进一步发展,家庭式微商群体的不断扩大,商服商铺的租赁会面临更多的挑战和压力,这是投资者进一步考虑的长远问题,否则就会成为博傻理论(最后由甘于奉献的傻子接盘)的牺牲品!

 
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