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细致评估收入 年轻情侣买得起房还要住得起(图)
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2007/12/28 10:42:03 来源:华商网-华商报

  恋爱阶段的情侣、计划结婚的准新人,还有刚刚结婚的年轻夫妻该如何选房?置业专家提醒,情侣买房要买得起还要住得起。

  ■原则:买自己买得起的房

  随着近两年西安楼市小户型、经济适用住房、二手房的增多,以及公交沿线郊区低价位住宅的兴建,众多“低总价、低首付、低月供”的住宅吸引了大量恋爱阶段的情侣、计划结婚的准新人,还有刚刚结婚的年轻夫妻。在“租房不如买房”的理念支配下,这些“无房族”们成了西安楼市不容忽视的“买房生力军”。

  为此,记者采访了部分业内人士,总结了两大置业原则:首先,买房是为了提高生活品质,不是增加负担,因此要量力而行,买自己买得起的房;其次,年轻情侣所买的房子应具备一定的投资潜力,如可以比较容易出售或出租的房产,这样需要换更大的房子时,可以很快转手。

  ■准备:细致评估财产收入

  年轻情侣的工作、生活变数较大,购房前的准备工作自然不能忽视,尤其是双方的财产收入评估。为避免买房增加生活负担,购房前,情侣双方应先对自己的财产作周密细致的评估,特别是未婚情侣要对双方的收入状况心中有底,然后再根据自己的经济能力找出相应地段和价位的楼盘。

  现在,80%以上的人都是贷款买房。那么,月供占双方收入的多少比较合适?根据专家测算,购房还贷支出占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。

  ■选房:最好选两居室房

  毕业5年的刘小姐最近准备买房结婚。她和男友现在的月收入加起来有5000多元,两人选了一套每平方米4100元的三室两厅。这样一算,首付起码就得15万元,月供更是负担不轻。

  对此,业内人士王先生指出,年轻情侣首次置业,挑选适合自己目前需求的房屋应该是基本准则,而不应该让月供和物业管理及水电煤气等费用压得人喘不过气来。

  考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,置业专家建议,对于首次购房的年轻情侣来说,买房时最好选择两房住宅,70~80平方米左右的小户型,总价控制在30万元左右,只要交通方便,周边配套齐全,以后换了大房,小房还可以用来出租。

  此外,也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房,既适当改善居住条件,又能预留恰当的理财空间。 本组稿件由本报记者 刘燕 采写

  提醒

  未婚情侣买房要三思

  有房才有家,福利分房的终结和住房贷款的流行,让越来越多的年轻情侣加入了婚前购房的行列。此时,如果双方还未履行结婚登记,也许就会有小小的周折。

  虽然现在购买商品房的时候,购房合同可以写两个人的名字,但如果分了手,就会牵扯到房子的分割。所以,男女双方最好事先就房屋归属问题作好约定,或写协议书或办公证,以明确自己的权利,保证双方利益的对等。

  法律专家雷小军表示,对于彼此关系不够稳定的情侣来说,通过租房磨合彼此间的性格较为合适,而买房同居则会有一定的风险性,除非双方事先有约定,否则两人一旦分手,会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷。

 

 
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