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北京今年住宅成交均价1.13万每平米 创历史新高
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2007/12/28 10:42:06 来源:互联网

  今年北京市商品住宅成交价格和涨幅双双创下历史新高。根据北京中原投资顾问部提供的数据,今年1至11月份,北京商品住宅成交均价11377元/平方米,与去年同期相比上涨41.2%。

  数据显示,今年1至11月份,本市共成交商品住宅1597万平方米,成交套数为13.4万套。与去年同期相比成交面积下降了94万平方米,但由于适逢住宅结构调整,成交套数反而增加了0.4万套。值得注意的是,今年住宅市场成交价格上涨的速度之快是“前所未有”的,1至11月份,11377元/平方米的成交价格、同比41.2%的涨幅双双创下历史纪录。不过,从第四季度开始,随着宏观调控效力的逐步显现,价格开始下行。

  北京中原分析人士认为,今年住宅市场呈现较为明显的供不应求的局面,一方面,供应量有所下降,另一方面,投资市场的持续热度增强了人们对宏观投资环境的信心,也促进了房地产市场交易的相对活跃。

  后市预测

  成交量增大房价涨幅放缓

  随着“90平方米占七成”政策的深入执行,明年小户型项目供应量将进一步加大,交易量在刚性需求的推动下也将有所增加,市场成交速度也将延续今年的供不应求态势而继续加快。

  房价方面,尽管明年会有一部分两限房项目入市,但由于其在总体供应量中所占比例较小,尚不足以对整体房价造成影响。另外,受明年奥运会在北京举办的影响,部分热点区域商品房价格上涨空间较大。但由于今年房价出现大幅上涨,预计明年房价上涨速度将有所减缓。 (记者 杨舒萌)

 
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